01
Konut projesi yürüten gayrimenkul geliştiricisine
Projeyi pazarda öne çıkarmak ve daire satışlarını hızlandırmak.
Gayrimenkul geliştiricileri için
Ortak alan tasarımı
Ortak alanlar, alıcının gördüğü ilk şeydir. Giriş grupları, lobi, koridorlar ve holler gayrimenkul geliştiricisinin imajını kurar ve satış temposunu belirler. Projeyi ürün konseptinden tasarım denetimine kadar yürütüyor, uygulama için eksiksiz teknik dokümantasyon setini teslim ediyoruz.
20
stüdyo yılı
250+
tamamlanan proje
+20–30%
projenin algılanan değerine
Ortak alanlar
ve cepheler
Kimler için
Kime uygundur
02
Site yönetim şirketine
Mevcut ortak alanları tek bir görsel standartta birleştirmek.
03
Üst segment ve business-class konut geliştiren gayrimenkul geliştiricisine
Projenin sınıfına uygun lobi ve giriş grupları.
04
Yatırımcıya
Metrekare başına algılanan değeri ve likiditeyi artırmak.
Görevler
Hangi sorunları çözer
Hizmetin pratikte sizin için hallettiği işler.
- 01Dairelerin seviyesindeki ortak alanları tasarlıyoruz; alıcı bunu hemen fark eder ve projeye daha fazla güven duyar.
- 02Giriş gruplarında, lobide ve hollerde tek bir görsel dil kuruyoruz.
- 03Konut projesi genelinde yönlendirme ve hareket akışlarını kurguluyoruz.
- 04Metrekare fiyatını gerekçelendiriyor ve satışın kapanmasını yaklaştırıyoruz.
- 05Yükleniciye eksiksiz teknik dokümantasyon setini teslim ediyoruz.
- 06Erişilebilir bir çevre tasarlıyoruz: bariyersiz giriş grupları; bebek arabaları, çocuklar ve hareket kısıtlılığı olan sakinler için uygun düzen.
Kapsam
Konut projesinin ortak alan tasarım projesinin kapsamı
01
Konut projesinin ürün konsepti: pazar araştırması, hedef kitle analizi ve rekabet ortamının değerlendirilmesi. Satış başlamadan önce projenin pazardaki yerini belirler.
02
Tasarım konsepti: ortak alanların görsel fikri, stil yaklaşımı ve işlevsel senaryoları. Projenin karakterini belirler.
03
Ön tasarım (avan proje): ilk görselleştirmeler ve çizimler; tasarımın temel öğeleri; estetik ile konforun dengesi.
04
Teknik dokümantasyon: planlar, elektrik, aydınlatma, kaplama. Uygulamaya hazır eksiksiz teknik dosya.
05
Yönlendirme projesi: yönlendirme işaretleri, hareket şemaları ve konut sakinleri ile misafirler için yön gösterici öğeler.
06
Malzeme seçimi: konsepte ve maliyet keşfine uygun kaplamalar, mobilya ve aksesuarlar.
07
Tasarım denetimi: uygulamada yapılacak yapı-montaj işlerinin, onaylı projeye uygunluğunun kontrolü.
08
Planlama analizi: mimari çözümlerin ve mekân optimizasyonu rezervlerinin değerlendirilmesi.
Sonuç
Neleri elde ediyorsunuz
Sadece görseller değil, uygulamaya hazır eksiksiz bir çözüm paketi.
- Projenin değerini ve likiditesini artıran, tanınır ortak alanlar.
- Giriş grubundan asansör lobi alanına kadar uzanan tekil görsel kod.
- Yükleniciler için eksiksiz teknik dokümantasyon seti.
- Kurgulanmış yönlendirme ve netleştirilmiş hareket akışları.
- Hazır çözümler sayesinde inşaat süresinin kısaltılması.
- Dayanıklı malzemeler: bakımı daha kolay, ortak alanların görünümü daha uzun süre korunur.
Paketler
İş birliği formatları
Şeffaf fiyatlandırma. Projeniz için tam hesaplamayı hesaplayıcıda veya danışma sırasında alın.
01
Ortak alan konsepti
Başlangıç fiyatı: 25 €/m²
Ortak alan konsepti projesi için asgari ücret — 4.000 €
- Proje analizi ve hedef kitle
- Konut projesinin konumlandırma analizi
- Stil yönünün geliştirilmesi
- Giriş alanı konsepti ve tipik mekânlar
- Mekân düzeni önerileri
- Kolajlar ve görsel referanslar
- Malzeme baz paleti
- Aydınlatma, mobilya ve dekorasyon önerileri
- Gayrimenkul geliştiricisinin ekibi için konsept sunumu
02
Eksiksiz ortak alan tasarım projesi
Başlangıç fiyatı: 45 €/m²
Ortak alan tasarımı projesi için asgari ücret — 6.000 €
- Konseptin içinde yer alan her şey
- Mekânsal planlama çözümleri
- Foto-gerçekçi 3D görselleştirmeler
- Zemin planları
- Tavan planları
- Kaplama/finisaj planları
- Aydınlatma planları
- Elektrik ekipmanlarının yerleşim planları
- Duvar uygulama paftaları
- Giriş grupları için çözümler
- Asansör holü ve koridorlar için çözümler
- Özel üretim parçaların çizimleri
- Kaplama malzemeleri listeleri
- Mobilya ve aydınlatma teknik şartnameleri
- Diğer disiplin projecileri için iş kalemleri
- Projenin uygulamaya hazırlanması
03
Kapsamlı ortak alan projesi
Bireysel hesaplama
Maliyet, alan büyüklüğüne, konut sınıfına ve işlerin kapsamına bağlıdır
- Ortak alanlar için kapsamlı tasarım projesi
- Özgün alanların detaylı çalışması
- Çeşitli tiplerde kamusal alanların geliştirilmesi
- Kaplama malzemelerinin seçimi
- Mobilya ve aydınlatmanın seçimi
- Dekoratif elemanların geliştirilmesi ve seçimi
- Özel üretim parçaların geliştirilmesi
- Genişletilmiş teknik şartnamelerin hazırlanması
- Tedarikçiler ve üreticilerle koordinasyon
- Seçilen çözümlerin maliyetiyle ilgili danışmanlık
- Bütçeyi dikkate alarak çözümlerde güncelleme
- Proje için tasarım danışmanlığı
- Çalışma toplantılarına katılım
- Yüklenicilerin sorularına yanıtlar
- Uygulamanın proje çözümleriyle uyumunun kontrolü
- Gerektiğinde proje dokümantasyonunda düzeltme
Dokümanlar
Ortak alan projesi örneği
Bir konut adası için hazırlanmış gerçek dokümantasyon seti — gayrimenkul geliştiricisinin teslim aldığı belgeler böyle görünür.
Teknik şartname — konut projesi
Ön tasarım — ortak alan konsepti
Yönlendirme — ortak alan işaretleri ve tabelaları
Teknik dokümantasyon — çizim albümü
Proje bütçesi
Süreç
Nasıl çalışıyoruz
Her aşama, elinize geçen net bir sonuçla tamamlanır.
01
Aşama
Proje görüşmesi ve analiz
Gayrimenkul geliştiricisinin hedeflerini ele alıyor, projeyi ve hedef kitleyi inceliyoruz.
→ Hedefin ve projenin netleşmesi
02
Aşama
Konsept ve teknik şartname
Projenin gereksinimlerine göre detaylı teknik şartnameyi ve konsepti netleştiriyoruz.
→ Onaylı konsept ve teknik şartname
03
Aşama
Ön tasarım (avan proje) ve 3D görselleştirme
Gelecekteki tasarımı somut biçimde gösteriyor ve tasarım fikrini onaylıyoruz.
→ Onaylı görsel
04
Aşama
Teknik dokümantasyon
Uygulama için tesiste kullanılacak eksiksiz çizim dokümanlarını hazırlıyoruz.
→ Teknik dokümantasyon seti
05
Aşama
Yönlendirme projesi
Konforlu yönlendirme için tabela ve yönlendirme elemanlarını geliştiriyoruz.
→ Yönlendirme sistemi
06
Aşama
Mobilya ve malzeme tedariki
Onaylanan konsept doğrultusunda malzeme, mobilya ve ekipman seçimi yapıyoruz.
→ Satın almaya hazır proje
07
Aşama
Tasarım denetimi
İnşaat ve montaj işlerinin onaylı projeye uygunluğunu denetliyoruz.
→ Proje doğrultusunda uygulama
Uzmanlar
Hizmeti kim yürütür
Stüdyonun yüzü
Nadezhda Guseva
Baş Tasarımcı
Güzellik ve konforun birbiriyle yarışmadığı bir çözüm arıyorum. Konuşmacı, bir tasarım okulunun kurucusu.
Svetlana Merkuleva
Tasarımcı
Açıkçası
Neler dahil değildir
Sürpriz olmaması için hizmetin sınırlarını baştan belirtiyoruz.
- Yapı, montaj ve bitirme işleri. Gayrimenkul geliştiricisinin ana yüklenicisi, teknik dokümantasyonumuz doğrultusunda ve ayrı sözleşmeyle yürütür.
- Mühendislik bölümleri: havalandırma, yük hesaplı elektrik projesi, zayıf akım sistemleri, yangın güvenliği, bina otomasyonu ve merkezi izleme. Bunları ilgili mühendisler komşu bölümler olarak yürütür.
- Mimari ve strüktürel bölüm ile cepheler. Yapının ana proje müellifinin sorumluluk alanıdır.
- Tasarım dokümantasyonunun onayları ve incelemesi. Gayrimenkul geliştiricisi tarafında ayrı bir süreç; materyalleri doğru kapsamla teslim ediyoruz.
- Mobilya ve malzeme tedariki: ortak alanlar için kaplama, aydınlatma, mobilya ve ekipmanın satın alınması ve teslimi. Ayrı bir hizmettir; satın alma için teknik şartnameyi biz hazırlarız.
Neden biz
Neden ARTEVRIKA
01
Gayrimenkul geliştiricileriyle çalışma deneyimi
Büyük ölçekli gayrimenkul geliştiricileriyle çalışıyoruz. Projenin ekonomisini ve satış temposunu anlıyoruz.
02
Satışı hızlandıran ortak alanlar
Tasarım, projenin algılanan değerini artırır ve işlemin gerçekleşme sürecini hızlandırır.
03
Tam süreç boyunca danışmanlık
Ürün konseptinden tasarım denetimine kadar tek ekip.
04
Uygulama için dokümantasyon
Sahada uygulamaya hazır, eksiksiz teknik dokümantasyon seti.
05
Normlara yönelik dokümantasyon
Uygulama çizimleri, yangın yönetmeliğini ve ortak alanlara ilişkin mevzuat gerekliliklerini dikkate alır.
Sorular
Sık sorulan sorular
Ortak alan tasarımı m² başına ne kadar?
Ortak alan konsepti — Başlangıç fiyatı: 25 €/m² (asgari 4.000 €); teknik dokümantasyonu da içeren tam tasarım projesi — Başlangıç fiyatı: 45 €/m² (asgari 6.000 €). Detaylandırması genişletilmiş, malzeme seçimi ve tasarım denetimini de kapsayan proje — bireysel hesaplama. Büyük alanlarda birim fiyat düşer: ölçek etkisi hacimle gelir. Kesin hesabı sitedeki hesaplama aracında yaparsınız.
Ortak alan tasarımı satışları ve projenin değerini nasıl etkiler?
Alıcı, daireyi gezmeden önce ilk izlenimini lobide edinir. Ortak alanları iyi kurgulanmış projeler bir üst sınıfta algılanır ve satış daha hızlı kapanır. Ortak alanları, görsel seviyeleri beyan edilen konut sınıfıyla örtüşecek şekilde tasarlıyoruz.
Satışlar başlamadan önce ürün konsepti geliştiriyor musunuz?
Evet, en değerli giriş anı budur. Erken aşamada konsept, daire karmasını, projenin konumlandırmasını ve dairelerin satış hızını etkiler. Hedef kitleyi ve rekabet ortamını inceler, satış başlamadan önce ortak alanların görsel dilini kurarız.
Yönlendirme projesinde tam olarak neler yer alır?
Kat ve blok yönlendirmeleri, site içi hareket şemaları, acil çıkış işaretleri, sakinler ve misafirler için yön gösterici öğeler. Hepsi ortak alan tasarımıyla aynı dilde kurgulanır ve üretim gereklilikleriyle birlikte yükleniciye teslim edilir.
Yüklenici hangi dokümantasyonu alır?
Planlar, kesitler, detaylar, kaplama malzemelerine ait teknik şartnameler, aydınlatma ve elektrik için çizimler. Çalışma paketi, yüklenicinin tasarımcıya ek soru sormadan başlayabilmesi için hazırlanır.
Gayrimenkul geliştiricisi ortak alan tasarım projesini ihaleyle nasıl alır?
Standart bir süreç. Stüdyo, büyük ölçekli gayrimenkul geliştiricileriyle onay döngüsünün tamamından geçti: birden fazla onay seviyesi, aşamalı revizyonlar, kurumsal doküman akışı. Bu düzende hız kaybetmeden çalışıyoruz.
İnşaat sırasında tasarım denetimi yürütüyor musunuz?
Evet, tasarım denetimi «Kapsamlı ortak alan projesi» paketine dahildir ve ayrı bir hizmet olarak da alınabilir. İnşaat ve montaj işlerinin onaylı projeye uygunluğunu kontrol eder, sapmaları kayda alır, malzeme değişikliklerini onaylarız.
Malzeme seçimi ve tedariki konusunda yardımcı oluyor musunuz?
Evet. Onaylı konsepte ve bütçeye uygun kaplama, mobilya ve aksesuar seçiyoruz. Ürün kodlarıyla birlikte spesifikasyonu gayrimenkul geliştiricisine teslim ediyoruz; proje ek arayış olmadan satın almaya hazır olur.
Büyük ölçekli gayrimenkul geliştiricileri ve holdinglerle çalışıyor musunuz?
Evet. Büyük ölçekli gayrimenkul geliştiricileri ve holdinglerle çalışıyoruz. 20 yıl ve 250+ proje, gayrimenkul geliştirme projesinin ekonomisini anlamayı sağladı: piyasaya çıkış süreleri, dokümantasyon gereklilikleri, çok aşamalı onaylar.
Sadece işlerin bir kısmını sipariş edebilir miyiz; örneğin yalnızca konsept ya da yalnızca teknik (çalışma) dokümantasyonu?
Evet. Adım adım ilerliyoruz: konsept, ön tasarım, teknik dokümantasyon, yönlendirme ve tedarik tek bir döngü halinde ya da ayrı aşamalar olarak alınabilir. Hazır bir konsept varsa onu teknik dokümantasyona aktarırız. Kapsamı ilk görüşmede konuşuruz.
Bize güveniyorlar
Maliyet
Ortak alan tasarımının maliyeti nasıl hesaplanır
Maliyet yalnızca toplam alanla değil; benzersiz mekânların sayısı, konut projesinin sınıfı, dokümantasyon içeriği ve tipik bölüm sayısıyla da belirlenir.
Lobi, resepsiyon, kulüp salonları, coworking alanları ve diğer özgün bölgeler daha derin bir çalışma gerektirir. Tekrarlayan asansör holleri, koridorlar ve tipik katlar ise çözümlerin çoğaltılmasına göre hesaplanır.
Başlangıç verilerini inceledikten sonra; yapılacak işlerin kapsamını, süreleri ve projenin nihai maliyetini ticari teklif içinde netleştiriyoruz.
Maliyeti etkileyen faktörler:
- Benzersiz alanların metrajı
- Tipik kat sayısı
- Blok/seksiyon sayısı
- Konut projesinin sınıfı
- Kamusal alan türü sayısı
- Konsept seçenekleri sayısı
- Çalışma dokümantasyonu içeriği
- Görselleştirme sayısı
- Navigasyon geliştirme ihtiyacı
- Mobilya ve malzeme tedariki ihtiyacı
- Yazar destek sürecinin gerekliliği
Danışma
Projenizi konuşalım
İletişim bilgilerinizi bırakın — bir iş günü içinde sizinle iletişime geçer, sorularınızı yanıtlar ve bir sonraki adımı öneririz. 20 yıllık deneyim, 250+ tamamlanmış proje.
