Metrekare değerini artıran tasarım

Ortak kullanım alanları; giriş grupları, lobiler, asansör holleri, koridorlar, bebek arabası odaları, konsiyerj alanları ve merdiven sahanlıklarıdır. Konut iç mekânından farklı olarak burada tek bir kullanıcı için değil, yüzlerce kişinin sürekli akışı ve yönetim şirketinin uzun yıllar sürecek işletmesi için tasarım yapıyoruz. Bu nedenle ortak alan projelerinde mühendislik ve mevzuatın ağırlığı daha fazladır: yangın güvenliği ve tahliye yolları, vandalizme dayanıklılık ve malzemelerin aşınma direnci, bakım kolaylığı, aydınlatma senaryoları, yönlendirme ve giriş gruplarının markalanması. Konsept ve 3D iç mekân görselleştirmelerinden yapının gerçekten inşa edilebileceği teknik dokümantasyona kadar eksiksiz bir set ve malzeme bütçesi veriyoruz.

Standart, onlarca projede denenmiş şemaya göre ilerliyoruz: 1. Konsept ve teknik şartname: teknik şartname, konsept, referans seçimi, mekân planlaması, monte edilecek konstrüksiyonların planı ve mobilya/ekipman yerleşim planı. 2. 3D iç mekân görselleştirme: inşaata başlamadan önce görünümü onaylamak için tüm ana mekânların fotogerçekçi görselleri (mekân başına 1–3 açı). 3. Teknik dokümantasyon: rölöve, yıkım ve montaj planları; zeminler, tavanlar, aydınlatma ve elektrik; duvar açınımları; sıhhi tesisat; havalandırma ve ısıtma; standart dışı üretimler için çizimler; spesifikasyonlar ve metraj cetvelleri. 4. Mobilya ve malzeme tedariki ile bütçe: ürün kodlarıyla spesifikasyonlar, malzemeler için ticari teklifler, fiziksel numuneler, proje bütçesi. Her aşama müşteri tarafından kabul edilir ve yazılı olarak onaylanır; ancak bundan sonra bir sonraki aşamaya geçiyoruz. Böylece masraflı yeniden işlerden kaçınıyoruz.

Tasarım denetimi, inşaatın başlangıcından işlerin tümüyle bitmesine kadar şantiyeye eşlik etmektir. Uzmanımız, yüklenicinin projede öngörüleni birebir uyguladığını denetler: malzemeler, detaylar, geometri, aydınlatma, kaplamalar. Denetim olmadan, şantiyedeki kusursuz bir çizim seti bile uygulamacılar tarafından “basitleştirilir”; bunun sonucunda hem görünüm hem de öngörülen değerin bir kısmı kaybolur. Tasarım denetimiyle sahadaki sonuç onaylı görselleştirmelerle örtüşür; şantiyedeki tartışmalı durumlar “göz kararı” değil, projeye uygun ve hızlı biçimde çözülür.

Süre; alan ve mekânların bileşimine bağlıdır, ancak kabaca şu aralıklarla ilerler: konsept ve ön proje ortalama 3–5 hafta, 3D görselleştirme yaklaşık 20 iş günü, teknik dokümantasyon ise çizim hacmine bağlı ayrı bir blok. Kesin zaman çizelgesini sözleşmede aşama aşama, her aşamanın bitiş tarihiyle birlikte sabitliyoruz. Proje içinde her aşamanın süresini durum ve sapma nedenleriyle takip ediyoruz; böylece gayrimenkul geliştiricisi “bir gün hazır olur” yerine gerçek tabloyu görür.

Maliyet iki iş kapsamı için ayrı hesaplanır — ön proje ve teknik dokümantasyon — ve m² cinsinden alana, mekânların karmaşıklığına bağlıdır. Çoğu zaman bu iki kapsamın alanı farklıdır: bazı mekânlar tam görselleştirme gerektirmezken uygulama çizimlerine ihtiyaç duyar; bazılarında ise tersi olur. Ödeme aşamalıdır; her aşamanın başında avans alınır. İlk ödeme, ön analizi, ekibin ve stüdyo zamanının rezerve edilmesini kapsar. Bu düzen ihale ekibi için de şeffaftır: gayrimenkul geliştiricisinin her adımda tam olarak neye ödeme yaptığı görünür.

İşletme koşullarının ve mevzuatın gerektirdikleri. Özellikle: • Dayanıklılık ve vandalizme direnç — yoğun kullanıma, temizliğe ve zorlu koşullara dayanan malzemeler. • Yangın güvenliği ve tahliye — kapıların yangın dayanımı, acil durum ve tahliye aydınlatması, doğru kaçış güzergâhları. • Mühendislik — bölgelere göre IP koruma sınıfına uygun elektrik tesisatı, cihazları gizleyen havalandırma ve ısıtma çözümleri, ıslak hacimlerde ve temizlik odalarında sıhhi tesisat. • Yönlendirme ve kimlik — kompleksin sınıfına (konfor / business / premium) uygun tek bir yönlendirme sistemi ve giriş gruplarının markalanması. • Onarılabilirlik — revizyon kapakları, tesisatlara erişim, yönetim şirketi düşünülerek seçilmiş çözümler.

Çıkışta tam bir proje albümü elde edersiniz (konsept, 3D görselleştirmeler, teknik dokümantasyon, spesifikasyonlar ve metraj cetvelleri, malzeme bütçesi). Bu dokümanla inşaat-montaj işleri için ihale açılabilir ve “sonradan çizdirme” gerekmeden inşaata geçilebilir. Kaliteyi dahili bir vize prosedürüyle güvence altına alıyoruz: her çizim kontrol listesine göre incelenir (ölçekler, ölçüler, kot işaretleri, priz ve anahtar yerleşimleri, ürün kodlarıyla malzeme spesifikasyonları, teknik dokümantasyonun mühendislik bölümleriyle uyumu). Dokümantasyon, tasarım denetimi uzmanı tarafından kabul edilir ve müşteri tarafından onaylanır; bu, bölümler arasındaki çelişkileri ortadan kaldırır ve projeyi sahada gerçekten uygulanabilir kılar.