İç mimari proje ne kadara mal olur: fiyatlar, paketler ve bedele dahil olanlar

İç mimari proje ne kadara mal olur?

iç mimari projenin üç paketi vardır; paketler işlenme derinliği ve iş kapsamıyla birbirinden ayrılır.

Tablodaki ücret bir referans değeridir ve yaklaşık 100 m²'lik bir daire için hesaplanmıştır. Ücreti alanla çarpmak yalnızca bu değere yakın metrekarelerde doğru sonuç verir: daha küçük dairelerde gerçek tutar daha yüksek, daha büyüklerde daha düşük çıkar. Nedenini aşağıda anlatıyoruz. Bir not daha: tek tek hizmetlerde olduğu gibi paketlerde de minimum proje bedeli vardır, 3.500 €; küçük dairelerde tutar metrekare ücretine göre değil, bu minimum bedele göre hesaplanır. Proje, paketin standart kapsamı dışında iş gerektiriyorsa bu işler teklifte ve sözleşmede ayrıca belirtilir. Bilgilerinize göre ön hesaplama almak için kısa bir form doldurmanız yeterlidir; yanıt olarak iş kapsamını ve süreleri içeren bir teklif gönderiyoruz.

Maliyet neden metrekare üzerinden hesaplanır

Metrekare ücreti, stüdyonun çalışma biçimini yansıtır. Projenin iş yükü alanla birlikte artar — daha doğrusu, metrekarenin arkasında duran şeyle birlikte: ek metrekareler genellikle yeni mekânlar demektir, bu da daha fazla planlama kararı, elektrik ve aydınlatma çözümü, duvar açılımı, spesifikasyon ve onay süreci anlamına gelir. Metrekare, iş yükünün birebir bir modeli değildir, ama en anlaşılır ölçütüdür.

Bu yaklaşım hesabı denetlenebilir kılar: müşteri görüşmeden önce tutarın büyüklüğünü görür ve neden bu tutara ulaşıldığını anlar; stüdyo da baştan düşük bir rakam verip süreç içinde onu «düzeltmez». Stüdyoları tek bir ücret üzerinden karşılaştırmaksa neredeyse her zaman anlamsızdır: aynı rakamın arkasında genellikle farklı bir iş kapsamı vardır. Karşılaştırma yalnızca kapsam üzerinden anlamlıdır, bu da ayrı bir konudur: iç mimari proje fiyatının nelerden oluştuğu.

Bir istisna var: küçük alanlarda metrekare ücreti gerçek maliyeti karşılamaz hâle gelir. Rölöve, konsept, müşteriyle onay süreçleri ve dokümantasyonun hazırlanması 40 m²'lik bir dairede 80 m²'lik bir daireye göre pek daha kısa sürmez: iş hacmi yarıya inmekten çok uzaktır. Bu yüzden tek tek hizmetlerin proje başına minimum bedeli vardır: örneğin mekân planlaması projesinde için 800 €, teknik dokümantasyonda için 3.800 €. İç mimari proje paketlerinde ise minimum bedel ortaktır: proje başına 3.500 €.

Her paketin arkasında ne var

Pratikte paketler arasındaki fark yalnızca fiyattan ibaret değildir. Asıl soru şudur: müşteri kararların kaçını stüdyoyla birlikte önceden almak istiyor, kaçını uygulama aşamasına bırakmaya hazır?

Üç pakette de tasarım fikri aynıdır — farklı olan, bu fikrin kâğıt üzerinde ne kadar detaylandırıldığıdır. Aynı iç mekân farklı detay düzeylerinde işlenebilir ve buna bağlı olarak kararların kaçını masa başında, kaçını şantiyede alırsınız.

Paketleri karşılaştırırken bakılması gereken de tam olarak budur:

• Temel — çözümlerin ana çerçevesi belirlenir, detayların bir kısmı uygulama sürecinde seçilir.
• Standart — temel görsel ve teknik kararlar şantiyeye çıkmadan önce alınır.
• Genişletilmiş — satın alma, özel üretim ve aydınlatma çözümleri önceden işlenir; sahada proje açısından çözülmemiş neredeyse hiçbir soru kalmaz.

Temel — 50 €/m²

Konsept ve teknik şartname, fotoğraflı rölöve, tek bir planlama çözümü, fotogerçekçi görselleştirme yerine kolajlar, projenin temel kararlarına ilişkin teknik dokümantasyon ve malzeme, mobilya, ekipman için temel seçim.

Bu, ön hazırlığı en az olan formattır. Müşteri ne istediğini iyi biliyorsa ve detayların bir kısmını süreç içinde seçmeye hazırsa uygundur: planlama ve mühendislik çizimlerle sabitlenir, kaplama ve mobilya kararlarının çoğu ise şantiyede alınır.

Standart — 80 €/m²

Temel paketteki her şey, ancak tek seçenek yerine 2-3 planlama seçeneğiyle; kolajlar yerine fotogerçekçi 3D görselleştirme (mekân başına 2-3 açı) ve paket kapsamına uygun, eksiksiz bir iç mimari çizim seti olarak hazırlanan teknik dokümantasyon.

Çoğu daire için yeterli olan kapsam budur. Görselleştirme burada bir süsleme değildir: müşteri malzeme ve oranları satın almadan önce tam da bu görselleştirme üzerinden onaylar; eksiksiz çizim seti ise şantiyeyi kararların alındığı değil, uygulandığı bir sürece dönüştürür.

Genişletilmiş — 110 €/m²

Standart paketteki her şey, ancak 3-5 planlama seçeneği ve mekân başına 3-5 açıdan görselleştirmeyle; bunlara özel üretim ürünlerin çizimleri, malzeme, mobilya ve aydınlatma için eksiksiz seçim, hesaplamalı ışık tasarımı, satın alma seti (miktar cetvelleri, spesifikasyonlar, ticari teklifler, keşif), mobilya ve malzeme tedariki ile dekor ve bir aylık tasarım denetimi eklenir.

Bu kapsam, iç mekânda özel üretim öğelerin fazla olduğu durumlarda tercih edilir: sipariş üzerine mobilya, karmaşık tavan ve duvar detayları, ciddi bir ışık senaryosu. Bu tür çözümler çizim ve spesifikasyonlarda daha ayrıntılı bir işlemeyi gerektirir — aksi halde üretici işi kendi bildiği gibi yapar.

Her paketin fiyatının nelerden oluştuğunu, rölöveye, planlamaya, görselleştirmeye ve dokümantasyona ne kadar zaman ayrıldığını şu yazıda ayrıntılı olarak anlatıyoruz: «İç mimari proje fiyatı nelerden oluşur».

Ayrı hizmetlerin bedeli ne kadar

Projenin tamamını sipariş etmek zorunda değilsiniz. Konu somut bir işe indirgendiğinde işin bir kısmı bağımsız hizmet olarak sipariş edilebilir: yalnızca planlama, yalnızca görselleştirme ya da yalnızca teknik dokümantasyon.

En sık ayrı olarak alınan hizmet planlamadır — daireyi satın almadan önce ya da stili düşünmek için henüz erkenken. Teknik dokümantasyon için ise tam tersi durumda başvurulur: konsept başka bir yerde zaten hazırlanmıştır, ama ona göre inşa etmek mümkün değildir.

Kapsamı alana değil başka etkenlere bağlı olan işler ayrı hesaplanır:

• Tasarım denetimi — 700 €/ay. Aylık olarak: denetimin kapsamını belirleyen şantiyenin süresidir, metrekare değil.
• Mobilya ve malzeme tedariki — temel ücret 500 €/ay ve satın alma bütçesi üzerinden 10% komisyon.
• Mimari proje — yapı yalnızca iç mekân değil, mimari çözüm de gerektiriyorsa 800 € proje başına.
• Tasarım danışmanlığı — saati 100 €, Baş Tasarımcı ile danışmanlık ise 200 €.

Ticari mekânlar — ayrı bir ücret skalası

Kamusal iç mekânlar konut mekânlarından mevzuat yükü bakımından farklıdır: yangın güvenliği gereklilikleri, sağlık ve hijyen gereklilikleri, erişilebilirlik çözümleri, tahliye senaryoları. Bu yüzden ücretleri de kendine özgüdür:

• Ofisler — 150 m²'ye kadar projeler için konsept 30 €/m², tam proje 60 €/m²; 150–500 m² arasında ücret 50 €/m², 500 m²'nin üzerinde ise 40 €/m².
• Restoranlar ve kafeler — konsept 45 €/m², tam proje 75 €/m².
• Konut komplekslerinin ortak alanları — konsept 25 €/m², tam iç mimari proje 45 €/m².

Büyük projelerde ölçek etkisi ortaya çıkar: proje görevlerinin ve onay süreçlerinin bir kısmı alanla birlikte doğrusal olarak artmaz. Bu yüzden ofislerde ücret kademeli ilerler — küçük projelerde büyük projelere göre daha yüksektir.

Proje bedeline dahil olmayanlar

Tasarım bedeli, stüdyonun yaptığı işin karşılığıdır. İç mekânın neden oluşacağını — kaplama malzemelerini, mobilyayı, aydınlatmayı, tesisat armatürlerini, ekipmanı ve inşaat ekibinin işçiliğini — kapsamaz. Bu, ayrı bir uygulama bütçesidir ve genellikle tasarımın kendisinin bedelini kat kat aşar.

İkisini birbirine karıştırmamak gerekir: üzerinde anlaşılan proje işlerinin bedeli iş başlamadan sözleşmede sabitlenir, uygulama bütçesi ise seçilen malzemelere bağlıdır ve aynı alanda kat kat değişebilir. Bu bütçenin nelerden oluştuğunu ve onu en çok neyin etkilediğini «Daire tadilatı ne kadar tutar» yazısında anlatıyoruz.

Kendi tutarınızı nasıl anlarsınız

Tutar yalnızca metrekareden oluşmaz. Hesapta alana bağlı olmayan işlerden oluşan sabit bir kısım vardır: brief'in analizi, rölöve, onay süreçleri, dokümantasyonun hazırlanması ve kontrolü. Bu yüzden metrekare fiyatı doğrusal değildir: alan büyüdükçe sabit kısmın her metrekaredeki ağırlığı azalır. Yukarıdaki tablolarda verilen ücretler yaklaşık 100 m²'lik bir daire için hesaplanmıştır; bu değerde basit çarpım gerçek hesapla örtüşür, iki yönde de uzaklaştıkça sonuçlar ayrışır.

Tablodaki rakamlar mekânın özelliklerini hesaba katmaz. Belirli bir daire için kesin tutar; oda sayısı, mekânın durumu ve gereken dokümantasyon kapsamı dikkate alınarak talebiniz üzerine hazırlanır.

Belirli bir proje için — oda sayısı, dairenin durumu ve gereken belge kapsamı dikkate alınarak — bir hesaplama gerekiyorsa hesaplama için talep bırakın: stüdyo, verdiğiniz bilgilere göre bir teklif hazırlar.

Format konusunda henüz karar vermediyseniz, işe danışmanlıkla başlamak daha mantıklıdır: bir saatlik görüşmede tasarımcı sizinle birlikte planı ve mekânın kısıtlarını ele alır, böylece işinizin gerçekte hangi proje kapsamını gerektirdiği netleşir. Çoğu zaman genişletilmiş paketin bu iş için fazla olduğu ya da tersine, özel üretim ürün çizimleri olmadan projenin tamamlanamayacağı ortaya çıkar.