01
Doğal bir konumda bir arsanız var
Orman, nehir ve arazi dokusu. Bunu plansız bir yapılaşmaya değil, bir kurorta dönüştürmemiz gerekiyor.
750+
milyon ₽ bütçe (proje)
66
yerleştirme birimleri
2025–2028
yol haritası
Kimler için
Bu hizmet ne zaman gerekir?
02
Kırsal formatlı gayrimenkul geliştiricisi
Ekoturizme yönelik büyüyen talep için bir eko-köy, glamping ya da apart-kurort.
03
Turizm odaklı yatırımcı
Ekonomi ve geri dönüş senaryoları olan bir konsept gerekiyor ki projeye katılabilesiniz.
04
Mevcut bir tesisin yeniden konumlandırılması
Yeniden düşünülmesi gereken: eski bir dinlenme tesisi ya da yüksek seviyeli bir ekolojik formatta bir sanatoryum.
Görevler
Hangi sorunları çözüyoruz?
Hizmetin pratikte sizin için hallettiği işler.
- 01Doğa ile konforun birbirini güçlendirdiği, rekabet etmediği bir kurort konsepti oluşturuyoruz.
- 02Mekanları arazinin eğimine ve ağaçlara göre yerleştiriyor, çevreye minimum müdahale ediyoruz.
- 03Konaklama ürün yelpazesini kurguluyoruz: otel, köşkler, rezidanslar. Farklı misafir segmentleri için.
- 04Dört mevsim kullanımını tasarlıyoruz: SPA, aktiviteler ve etkinlikler kışın da doluluğu korur.
- 05Ekonomiği ve yatırım modelini hesaplıyoruz: bütçe, aşamalar, kaynaklar, geri dönüş senaryoları.
Kapsam
Eko-köy konsepti taslağı
01
Eko-turizm pazar araştırması: talep, rakipler, hedef kitle ve projenin nişi.
02
Kamp alanı konsepti ve eko-standart ilkeleri: enerji verimliliği, doğal malzemeler, çevreye minimum etki.
03
Arazi master planı ve işlevsel bölgeleme: peyzaj düzenlemeleri, plaj ve yürüyüş altyapısı.
04
Bütüncül bir üslupta yapıların mimarisi: otel, farklı tiplerde kır evleri, rezidanslar, SPA kompleksi.
05
Konaklama ve hizmet ürün grubu: odalar, evler, yaz ve kış aktiviteleri, gastronomi, iş ve etkinlikler için formatlar.
06
Anahtar yapılar ve alan için 3D iç mekân görselleştirme.
07
Finansal model: proje bütçesi, gider kalemleri, aşamalar ve finansman kaynakları.
08
Yatırım modeli, katılım formatları ve yıllara göre lansman yol haritası.
Sonuç
Ne elde edersiniz
Sadece görseller değil, uygulamaya hazır eksiksiz bir çözüm paketi.
- Eko-köy için hazır konsept; master plandan proje ekonomisine kadar.
- Konaklama mimarisi ve ürün grubu: tasarım ve inşa sürecine hazır.
- Aşamaları ve geri dönüş senaryoları olan finansal ve yatırım modeli.
- Yıllara göre uygulama yol haritası.
Süreç
Çalışma nasıl ilerler
Her aşama, elinize geçen net bir sonuçla tamamlanır.
01
Aşama
Araştırma ve konsept
Pazar, hedef kitle, niş ve eko-standart ilkeleri.
→ Bir tatil beldesi konsepti
02
Aşama
Master plan ve mimari
Arazi planlaması, yapılar, peyzaj düzenleme.
→ Master plan ve mimari
03
Aşama
Ürün ve görselleştirme
Yerleşim hattı, servisler ve ana kurguların 3D görselleştirmeleri.
→ Ürün hattı ve görselleştirmeler
04
Aşama
Ekonomi ve yatırım modeli
Bütçe, harcama kalemleri, aşamalar ve katılım formatları.
→ Finansal model
05
Aşama
Yol haritası
Aşamalı uygulama planı ve yatırımların çekilmesi.
→ Yıllara göre lansman planı
Uzman
Hizmeti kim yürütüyor
Aleksei Gusev
CEO
Projedeki vaatlerin sahada gerçeğe dönüşmesini takip ediyorum. Sistemi, süreleri ve bütçeyi üstleniyorum.
Açıkçası
Neler dahil değildir
Sürpriz olmaması için hizmetin sınırlarını baştan belirtiyoruz.
- Bireysel evlerin ve yapıların detay mühendislik tasarımı. Konseptte mimariyi belirliyoruz; detay proje aşamasını ise ayrı bir hizmet olarak ya da doğrulanmış partnerlerle yürütüyoruz.
- Köyün altyapı hatları ve yolları. Elektrik, içme suyu, kanalizasyon ve geçiş yollarını master proje tasarımcısı ve ilgili mühendisler planlar.
- Arazi düzenlemesi, parselasyon (ifraz) ve arazi kullanım kategorisinin değiştirilmesi. Kadastro mühendisleri ve ilgili kurumlar yürütür.
- Onaylar, uzmanlık değerlendirmesi ve izin süreçleriyle ilgili dokümantasyon. Yetkili kurumlarda master proje tasarımcısı ile ilerler.
- Köyün inşası, satışları ve yönetimi. İnşaatı, lotların hayata geçirilmesini ve operasyonel doluluğu gayrimenkul geliştiricisi ve yükleniciler üstlenir.
Neden biz
Neden ARTEVRIKA
01
Ekonomiyle birlikte konsept
Sadece görselleştirme değil: bütçe, aşamalar ve yatırım modeli de var.
02
Doğayla uyumlu mimari
Minimum müdahale, doğal malzemeler, enerji verimliliği.
03
Her mevsimlik ürün
SPA, aktiviteler ve etkinlikler yıl boyunca doluluğu korur.
04
Gerçek bir proje örneği
Eko-köy “Laskovo”: imar planından yatırım yapısına kadar.
Sorular
Sık sorulan sorular
Eko-köy konsepti kapsamında neler var?
Tam paket: pazar araştırması, konsept ve eko-standart; master plan ve arazi planlaması; yapıların mimarisi; yerleşim ürün hattı; 3D görselleştirme; finansal model ve yatırım yapısı için yol haritası. Çıktı, proje geliştirmenin, hesap yapmanın ve bu projeye yatırım çekmenin temel aldığı bir dokümandır.
Bu, master plan ya da tasarım projesinden nasıl farklı?
Master plan “ne ve nerede konumlanacak” sorusunu yanıtlar; tasarım projesi “nasıl görünecek” sorusunu. Eko-köy konsepti ise “tatil beldesi nasıl gelir yaratır” sorusuna cevap verir: bu ürün nedir, kime hitap eder, hangi ekonomik mantıkla ve yatırım modeliyle çalışır. Mimari ve master plan bir parça olarak dahil edilir, ancak ürün ve ekonomi önceliklidir.
Finansal ve yatırım modelini siz mi hazırlıyorsunuz?
Evet. Proje bütçesini, harcama kalemlerini, aşamaları ve finansman kaynaklarını hesaplarız; yatırımcılar için katılım formatlarını ve geri dönüş senaryolarını hazırlarız. “Laskovo” vakasında bütçe 750–800 milyon ₽ olup aşamalı uygulama içerir.
Boş bir arsa mı yoksa mevcut bir altyapı üzerinde mi çalışıyorsunuz?
İkisiyle de. Proje başlangıcındaki arsa için baştan bir konsept oluşturuyoruz; faaliyette olan bir dinlenme tesisi ya da sanatoryum için ise güncel talebe ve üst düzey eko formatına uygun bir yeniden konsept çalışması yapıyoruz.
Evi ve SPA’yı kendiniz mi tasarlıyorsunuz, yoksa sadece konsepti mi?
Konsept; nesnelerin mimarisini tek bir stile bağlı olarak kapsar. Uygulama/proje ve inşaat ise ayrı bir aşamadır: bunu sizin kararınıza göre devamı olarak yürütüyor ya da doğrulanmış partnerlerinize devrediyoruz.
Eko-standart ve enerji verimliliğini dikkate alıyor musunuz?
Evet, temel ilke budur: peyzaja minimum müdahale, ağaçların ve rölyefin korunması, doğal malzemeler, enerji tasarruflu teknolojiler ve bölgeye özenli yaklaşım.
Yatırım ve hibe süreçlerinde destek oluyor musunuz?
Yatırımcının karar vermesi için gereken şey; finansal model, iş planı ve projeye dahil olmanın hukuki mekanizmalarını hazırlıyoruz. “Laskovo” örnek olayında, yapının bir parçası olarak devlet desteği ve hibe finansmanı öngörülüyor.
Hizmet hangi formatlar için uygundur?
Eko-köyler ve kırsal eko tatil destinasyonları, glamping alanları, apart-kurortlar, yeniden konsept gerektiren dinlenme tesisleri. Ölçek; kompakt bir tesisten onlarca yapıdan oluşan bir kurorta kadar değişir.
Eko konsept geliştirme ne kadar sürer?
Bölgenin ölçeğine ve modelin derinliğine bağlı. Kılavuz: tam paket için birkaç haftadan iki aya kadar; araştırma, konsept, imar planı, mimari, ekonomi ve yol haritası. Süreleri başlangıçta netleştiriyoruz.
Çıktıda ne alıyorum?
Konsept paketi: pazar araştırması, konsept ve eko-standart, imar planı, yapıların mimarisi, ürün hattı, 3D iç mekân görselleştirme, finansal ve yatırım modeli ve yıllara göre lansman yol haritası.
Bize güveniliyor
Danışma
Projenizi konuşalım
İletişim bilgilerinizi bırakın — bir iş günü içinde sizinle iletişime geçer, sorularınızı yanıtlar ve bir sonraki adımı öneririz. 20 yıllık deneyim, 250+ tamamlanmış proje.
