01
Gayrimenkul potansiyelinin altında gelir getiriyor
Gayrimenkul var; ancak gelir potansiyelin altında: zayıf konumlandırma, marka eksikliği ve satış sistemi yok.
Gayrimenkul geliştiricileri için
Ürün konsepti geliştirme
Bir gayrimenkulü, istikrarlı gelir getiren bir ürüne dönüştürüyoruz. Proje ürün konsepti: pazarın analizi ve araştırması, konumlandırma ve ürün gamı, marka, finansal model ve lansman yol haritası; hepsi tek bir pakette. Fikirden proje ekonomisine.
18
vakayla birlikte villa
3
gelir senaryoları
90
lansmana kadar gün
Kimler için
Ne zaman ürün konsepti gerekir
02
Yeniden inşa ve yeniden konumlandırma
Güncel talebe göre eski bir yapı yeniden kurgulanmalı.
03
Sıfırdan başlatma
Arsa ya da bina var; inşaata başlamadan önce ürün, ekonomi ve marka gereklidir.
04
Yatırım kararı
Projeye girip girmemeye karar vermek için finansal modele ve gelir senaryolarına ihtiyaç var.
Görevler
Hangi sorunları çözüyoruz
Hizmetin pratikte sizin için hallettiği işler.
- 01Objeyi ürüne çeviriyoruz: konumlandırma, ürün gamı, paketler ve tarifeler; yalnızca alanı kiralamak değil.
- 02Objenin kısıtlarını ürünün bir parçası haline getiriyoruz; mekânın art-simgesi gibi, komşu bir çiftlik örneği üzerinden.
- 03Yatırım yapmadan önce ekonomiyi hesaplıyoruz: OPEX, doluluk senaryoları ve cironun dağıtımı; kâğıt üzerinde.
- 04Objenin, binlerce benzer teklif arasında kaybolmaması için marka ve satış kanalları inşa ediyoruz.
- 05Yol haritasını ve KPI’ları hazırlıyoruz; lansman planlandığı gibi ilerliyor, deneme-yanılma ile değil.
Kapsam
Konseptin oluşturulması
- 01Nesne ve piyasa denetimi: güçlü ve zayıf yönler, rakipler, talep ve doluluk araştırması.
- 02Mekan paydaşları veya alıcıların konumlandırılması ve segmentleri — ciro önceliğine göre.
- 03Ürün yelpazesi: nesne kategorisi × hizmet paketleri × sezonluk tarifeler.
- 04Marka konsepti: isim, kimlik, özgün tasarım unsurları, satış kanalları.
- 05Finansal model: projenin ekonomisi, OPEX, doluluk senaryoları, gelir dağıtım şemaları.
- 06İş modeli ve ortaklık ya da yönetim koşulları — kâğıt üzerinde, imzadan önce.
- 07Lansman yol haritası (ilk 90 gün) ve KPI raporlama sistemi.
- 08Mal sahibi veya yatırımcı için sunum ve eşlik eden doküman paketi.
Sonuç
Ne elde ediyorsunuz
Sadece görseller değil, uygulamaya hazır eksiksiz bir çözüm paketi.
- Nesne için hazır ürün konsepti — fikirden proje ekonomisine kadar.
- Gelir için üç senaryolu finansal model: temkinliden iddialıya.
- Satışa ve lansmana hazır marka ve ürün yelpazesi.
- 90 günlük yol haritası ve kontrollü bir başlangıç için KPI’lar.
Süreç
İşler nasıl ilerler
Her aşama, elinize geçen net bir sonuçla tamamlanır.
01
Aşama
İçerme ve denetim
Konu, pazar, kısıtlar, talep ve rakip araştırması.
→ Güçlü ve zayıf yönler haritası
02
Aşama
Ürün ve konumlandırma
Sektörler, ürün gamı, paketler ve tarifeler.
→ Ürün gamı
03
Aşama
Marka ve kanallar
İsim, kimlik, kurumsal öğeler, satış sistemi.
→ Marka konsepti
04
Aşama
Ekonomi ve model
OPEX, doluluk senaryoları, gelir dağılımı, iş modeli.
→ Finansal model
05
Aşama
Ambalajlama ve lansman
Sunum, 90 günlük yol haritası, KPI’lar.
→ Konsept ve uygulama planı
Uzman
Hizmeti kim yürütüyor
Aleksei Gusev
CEO
Projedeki vaatlerin sahada gerçeğe dönüşmesini takip ediyorum. Sistemi, süreleri ve bütçeyi üstleniyorum.
Açıkçası
Neler dahil değildir
Sürpriz olmaması için hizmetin sınırlarını baştan belirtiyoruz.
- Mimari ve teknik proje. Konsept, ürün, alanlar ve ekonomi dahil olmak üzere girdileri belirler; proje çalışmaları mimarlık ve mühendislik ofisleri tarafından ayrı yürütülür.
- Proje ve teknik dokümantasyon, hesaplamalar ve bölümler bazında onaylar — konseptin onayından sonra gelen bağımsız bir aşama.
- İnşaat ve şantiyede tasarım denetimi. Ürünü ve standardı biz tanımlarız; uygulamayı yüklenici gerçekleştirir.
- İşlemlerin ve onayların yasal takibi: mülkiyet yapısı, sözleşmeler, izin/düzenleyici dokümanlar — ilgili alan uzmanı hukukçuların kapsamındadır.
- Nesnenin pazarlanması ve satışların gerçekleştirilmesi. Konsept marka, kanallar ve ürün yelpazesini sağlar; operasyonel satışlar ve reklam bütçeleri ayrıca yürütülür.
Neden biz
ARTEVRIKA’yı neden
01
Sadece resimden değil, ekonomiyle düşünürüz
Konsept; her zaman finansal modele ve gelir senaryolarına dayanır.
02
Kısıtları ürüne yönlendiririz
Nesnenin zayıf noktaları, fiyatı düşürmek için bir gerekçe değil; hikâyenin bir parçası olur.
03
Yatırıma kadar götürürüz
Kasada kalacak rapor değil; kontrol için 90 gün yol haritası ve KPI’lar.
04
Gerçek bir projede deneyim
«Laskovo» projesi: 21,7 hektarlık arazi denetiminden ürün, ekonomi ve yol haritasına kadar.
Sorular
Sık sorulan sorular
Nesnenin ürün konsepti nedir?
Bu, gayrimenkulü ürüne dönüştüren bir sistemdir: konumlandırma, ürün gamı, marka, satış kanalları ve finansal model. Çıktıda sadece sözlü bir fikir değil; ekonomi, yol haritası ve nesneyi hayata geçirirken kullanılabilecek KPI’lardan oluşan bir paket yer alır.
Bu, iç mimari tasarım projesinden nasıl farklıdır?
Tasarım projesi «nesne nasıl görünür?» sorusuna yanıt verir. Ürün konsepti «nesne nasıl kazandırır?» sorusunu ele alır: bu hangi ürün, kime yönelik, hangi fiyatla, hangi kanallar üzerinden ve hangi ekonomiyle. Çoğu zaman iki hizmet birlikte ilerler: konsept ürünü belirler, tasarım projesi onu hayata geçirir.
Hangi tür projelerde bu hizmet uygundur?
Konaklama amaçlı ve kiralık gayrimenkuller, konut ve apart-kompleksler, villalar, oteller ve misafir evleri, kamusal alanlar ve çok işlevli projeler. Hem yeniden konumlandırma için hazır varlıklarla hem de başlangıç aşamasındaki projelerle çalışıyoruz.
Finansal model çalışması yapıyor musunuz?
Evet. Proje ekonomisini hesaplıyoruz: operasyonel giderler, sezonlara göre doluluk senaryoları, gelir dağıtım şemaları ve gelir tahmini. Eko-köy konsepti «Laskovo» için model, her mevsime uygun bir tatil kurdu varsayımıyla değerlendirildi: kış ve yaz dönemlerinde otel binası, kır evleri ve SPA farklı şekilde doluluk alıyor. Bu nedenle gelir senaryoları temkinliden iddialıya doğru kuruldu.
Yurt dışındaki projelerle çalışıyor musunuz?
Evet. Yurt dışındaki tatil ve kiralık gayrimenkulle çalışıyoruz; bunun içinde Türkiye de var. Yerel pazar, sezonluk ve işlemin hukuki kurgusu dikkate alınarak ilerlenir. Ülkeye özgü ayrıntıları ve döviz kaynaklı riskleri, konsept aşamasında finansal modele dahil ediyoruz.
Yeniden inşa ve yeniden konumlandırma işlerini üstleniyor musunuz?
Evet, bu sık görülen bir senaryo. Mevcut duruma bir denetim yapıyor, sezilmeyen potansiyeli buluyor ve nesneyi güncel talebe göre yeniden kurguluyoruz: yeni bir konumlandırma, marka ve ekonomiyle.
Lansmanı ve yönetimi de eşlik ediyor musunuz?
Konsept; iş modeli ve ilk 90 gün için yol haritasını içerir. Operasyonel yönetim konusu ayrı bir başlıktır: bir yönetim modeli ve ortaklık koşullarını tasarlıyoruz. Operasyon kısmının yürütülmesi ise belirli proje üzerinden konuşulur.
Konsept geliştirme ne kadar sürer?
Nesneye ve pazar araştırmasının derinliğine bağlıdır. Kılavuz süre; tam paket için birkaç haftadan iki aya kadar: denetim, ürün, marka, finansal model ve yol haritası. Net zamanlamaları başlangıçta sabitliyoruz.
Ürün konsepti ne kadara mal olur?
Bedel kişiye özeldir ve nesne türü, alan ve model kurgusunun derinliğine göre değişir. Ödeme formatını ilk görüşmede konuşuyoruz. Teklif isteyin; içerik ve süreler için bir öneriyle döneceğiz.
Çıktıda ne alıyorum?
Konsept paketi: pazar denetimi ve araştırma, konumlandırma ve ürün gamı, marka, senaryolu finansal model, iş modeli, 90 gün yol haritası, KPI’lar ve mülkiyet sahibi ya da yatırımcı için sunum.
Bizi tercih ediyorlar
Danışma
Projenizi konuşalım
İletişim bilgilerinizi bırakın — bir iş günü içinde sizinle iletişime geçer, sorularınızı yanıtlar ve bir sonraki adımı öneririz. 20 yıllık deneyim, 250+ tamamlanmış proje.
