تطوير مفاهيم القرى البيئية

الحزمة كاملة: دراسة السوق، والمفهوم والمعيار البيئي، والمخطط العام وتقسيم الموقع، وعمارة المباني، وتشكيلة منتجات الإقامة، والتصوّر ثلاثي الأبعاد (3D)، والنموذج المالي والهيكل الاستثماري مع خارطة الطريق. والنتيجة وثيقة يمكن الاستناد إليها في تصميم المشروع وتقدير تكلفته وتمويله.

يجيب المخطط العام عن سؤال «ماذا نضع وأين»، ويجيب مشروع التصميم الداخلي عن سؤال «كيف يبدو». أما مفهوم القرية البيئية فيجيب عن سؤال «كيف يحقق المنتجع دخله»: ما المنتج، ولمن، وبأي اقتصاديات ونموذج استثماري. العمارة والمخطط العام جزء منه، لكنهما يتبعان المنتج والاقتصاديات.

نعم. نحسب ميزانية المشروع وبنود التكاليف والمراحل ومصادر التمويل، ونُعدّ صيغ مشاركة المستثمرين وسيناريوهات استرداد الاستثمار. في مشروع «Laskovo» تتراوح الميزانية بين 7.5 و8 ملايين يورو، ويُنفَّذ المشروع على مراحل.

نعمل مع الحالتين. على الأرض الخالية نبني المفهوم من الصفر، أما منتجع العطلات أو مركز الاستشفاء العامل فنعيد تموضعه بما يتوافق مع الطلب الحالي ونحوّله إلى صيغة بيئية من الفئة العليا.

يشمل المفهوم عمارة المباني بأسلوب موحّد. أما المخططات التنفيذية فمرحلة مستقلة: إما أن نواصل العمل عليها، أو نسلّمها إلى شركاء موثوقين، حسب ما تفضّلون. ويتولى البناءَ المطوّرُ العقاري ومقاولوه.

نعم، فهذا هو المبدأ الأساسي: أدنى تدخّل في المشهد الطبيعي، والحفاظ على الأشجار والتضاريس، والمواد الطبيعية، وتقنيات توفير الطاقة، والتعامل بعناية مع أرض الموقع.

نُعدّ النموذج المالي وخطة العمل والآليات القانونية للدخول في المشروع، أي ما يحتاجه المستثمر لاتخاذ قراره. في مشروع «Laskovo» أُدرج التمويل الحكومي والمنح ضمن الهيكل حيث كانت متاحة.

القرى البيئية والمنتجعات البيئية الريفية ومواقع التخييم الفاخر ومنتجعات الشقق الفندقية ومنتجعات العطلات التي تحتاج إلى إعادة تموضع. ويتراوح الحجم بين موقع صغير ومنتجع يضم عشرات المباني.

يتوقف ذلك على مساحة الموقع وعمق النموذج. وعلى سبيل التقدير، تستغرق الحزمة الكاملة من بضعة أسابيع إلى شهرين تقريبًا: الدراسة والمفهوم والمخطط العام والعمارة والاقتصاديات وخارطة الطريق. ونثبّت المدة في بداية العمل.

حزمة المفهوم: دراسة السوق، والمفهوم والمعيار البيئي، والمخطط العام، وعمارة المباني، وتشكيلة منتجات الإقامة، والتصوّر ثلاثي الأبعاد (3D) للمباني الرئيسية وأرجاء الموقع، والنموذج المالي والاستثماري، وخارطة طريق الإطلاق موزّعة على السنوات.